Индивидуальный предприниматель Прадед Василий Степанович обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Некоммерческому партнерству «Краевая Федерация шейпинга» о взыскании 469 241 руб. 73 коп., в том числе 434 600 руб. долга и 34 641 руб. 73 коп. пени по договору от 01.10.2009 №2.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 16.06.2011 возбуждено производство по делу.

В судебное заседание ответчик не явился, отзыв на иск не представил. Копии определения суда, направленные в адреса ответчика, возращены в суд с отметками органа связи об истечении срока хранения. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика.

Представитель истца изложил требования, указанные в исковом заявлении.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно свидетельству Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю о государственной регистрации права от 16.09.2008 серии 24 ЕЗ №962584 истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 341,2кв.м., расположенное в подвале здания по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Батурина, д. 20, пом. 420.

01.10.2010 между индивидуальным предпринимателем Прадедом Василием Степановичем (арендодатель) и некоммерческим партнерством «Краевая Федерация шейпинга» (арендатор) подписан договор №2 (далее – договор), согласно пункту 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Батурина, д. 20, помещение № 420, общей площадью 172кв.м.

Утвержденный сторонами поэтажный план с обозначением арендуемого помещения представлен в материалы дела.

По условиям договора арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, установленную настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему (пункт 2.3.2. договора).

Арендная плата за объект установлена в размере 70 000 руб. в месяц (пункт 3.1. договора). Арендная плата уплачивается арендатором предоплатой до 15 числа текущего месяца путем внесения наличных денежных средств или перечисления денежных средств на банковский счет арендодателя (пункт 3.2. договора).

На основании пункта 4.3. договора при нарушении срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Пунктом 1.8. договора срок действия договора определен с 01.10.2009 по 30.08.2010.

Договор считается пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок в случае, если ни одна из сторон письменно не уведомила другую о расторжении в срок не менее 1 месяца (пункт 5.1. договора).

Дополнительным соглашением от 01.10.2009 №1 стороны в пункт 3.1. раздела 3 договора «Цена договора и порядок расчета» добавили следующую редакцию: «Арендная плата согласована сторонами в январе 2010 года, июне 2010 года, июле 2010 года, августе 2010 год в размере 50 000 руб.».

Арендуемое имущество (нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Батурина, д. 20, помещение № 420, общей площадью 172кв.м.) передано арендодателем, а арендатором принято по акту приема-передачи нежилого помещения от 01.10.2009. В акте стороны указали, что техническое и санитарное состояние помещения удовлетворительное, соответствует требованиям арендатора; все коммунальные системы (водопровод, канализация, электропроводка, отопление, сантехническое оборудование) находятся в исправном состоянии; стороны взаимных претензий не имеют.

За период пользования помещением с октября 2009 года по апрель 2011 года истцом начислена арендная плата в общей сумме 1 250 000 руб. (15 месяцев*70 000 руб. + 4 месяца*50 000 руб.).

Обязательство по внесению арендной платы исполнено ответчиком частично – на общую сумму 815 400 руб. посредством перечисления денежных средств по платежным поручениям от 01.03.2011 №7 на сумму 25 000 руб., от 25.02.2011 №6 на сумму 20 000 руб., от 22.02.2011 №5 на сумму 34 000 руб., от 18.01.2011 №1 на сумму 14 000 руб., от 21.01.2011 №2 на сумму 26 000 руб., от 24.01.2011 №3 на сумму 15 000 руб., от 26.01.2011 №4 на сумму 14 900 руб., от 24.12.2010 №46 на сумму 30 000 руб., от 01.12.2010 №45 на сумму 10 000 руб., от 25.11.2010 №44 на сумму 15 500 руб., от 23.11.2010 №43 на сумму 15 000 руб., от 22.11.2010 №42 на сумму 14 500 руб., от 19.11.2010 №41 на сумму 15 000 руб., от 29.10.2010 №40 на сумму 15 000 руб., от 26.10.2010 №39 на сумму 25 000 руб., от 22.10.2010 №38 на сумму 15 000 руб., от 21.10.2010 №36 на сумму 15 000 руб., от 05.10.2010 №28 на сумму 5 500 руб., от 29.09.2010 №27 на сумму 7 000 руб., от 21.09.2010 №24 на сумму 9 500 руб., от 21.09.2010 №23 на сумму 15 000 руб., от 23.09.2010 №25 на сумму 25 000 руб., от 24.09.2010 №26 на сумму 8 000 руб., от 23.08.2010 №22 на сумму 15 000 руб., от 18.08.2010 №19 на сумму 11 000 руб., от 19.08.2010 №20 на сумму 10 000 руб., от 20.08.2010 №21 на сумму 15 000 руб., от 26.07.2010 №17 на сумму 20 000 руб., от 22.06.2010 №16 на сумму 19 500 руб., от 24.05.2010 №15 на сумму 20 000 руб., от 21.05.2010 №14 на сумму 16 000 руб., от 19.05.2010 №13 на сумму 24 000 руб., от 23.04.2010 №11 на сумму 30 000 руб., от 26.04.2010 №12 на сумму 25 000 руб., от 25.03.2010 №4 на сумму 34 000 руб., от 25.02.2010 №3 на сумму 60 000 руб., от 25.01.2010 №2 на сумму 20 000 руб., от 22.01.2010 №1 на сумму 39 000 руб., от 23.12.2009 №53 на сумму 29 000 руб., от 23.11.2009 №52 на сумму 20 000 руб., от 23.11.2009 №51 на сумму 19 000 руб.

Доказательств оплаты долга по арендной плате в размере 434 600 руб. ответчиком не представлено.

За неисполнение обязанности по своевременному внесению арендной платы истец на основании пункта 4.3. договора начислил ответчику 34 641 руб. 73 коп. пеней за общий период просрочки с 15.10.2009 по 30.04.2011 из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (принятой в размере 8% годовых) на сумму непогашенного платежа (нарастающим итогом) за каждый день просрочки.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате аренды, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из договора аренды от 01.10.2009 №2, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпадают под определение статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Факт исполнения арендодателем обязательств по договору от 01.10.2009 №2 (передачи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Батурина, д. 20, помещение №420, общей площадью 172кв.м., в аренду) подтвержден актом приема-передачи нежилого помещения от 01.10.2009, в котором стороны указали, что техническое и санитарное состояние помещения удовлетворительное, соответствует требованиям арендатора; все коммунальные системы (водопровод, канализация, электропроводка, отопление, сантехническое оборудование) находятся в исправном состоянии; стороны взаимных претензий не имеют.

На основании части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата за объект установлена в размере 70 000 руб. в месяц (пункт 3.1. договора). Арендная плата уплачивается арендатором предоплатой до 15 числа текущего месяца путем внесения наличных денежных средств или перечисления денежных средств на банковский счет арендодателя (пункт 3.2. договора).

Дополнительным соглашением от 01.10.2009 №1 стороны в пункт 3.1. раздела 3 договора «Цена договора и порядок расчета» добавили следующую редакцию: «Арендная плата согласована сторонами в январе 2010 года, июне 2010 года, июле 2010 года, августе 2010 год в размере 50 000 руб.»

По условиям договора арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, установленную настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему (пункт 2.3.2. договора).

Согласно части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации указано на право арендодателя потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно.

При проверке представленного истцом расчета исковых требований судом установлено, что расчет подлежащей внесению арендной платы произведен истцом согласно условий договора от 01.10.2009 №2, дополнительного соглашения от 01.10.2009 №1. Период пользования имуществом определен, исходя из фактических обстоятельств дела.

В нарушение условий договора от 01.10.2009 №2 арендная плата за пользование имуществом ответчиком вносилась несвоевременно и не в полном объеме.

За период пользования помещением с октября 2009 года по апрель 2011 года задолженность ответчика по арендной плате составила 434 600 руб. (15 месяцев*70 000 руб. + 4 месяца*50 000 руб. = 1 250 000 руб. сумма подлежащей внесению арендной платы, 1 250 000 руб. - 815 400 руб. частичной оплаты = 434 600 руб. долга по арендной плате).

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Поскольку материалами дела подтверждено наличие задолженности Некоммерческого партнерства «Краевая Федерация шейпинга» перед индивидуальным предпринимателем Прадедом Василием Степановичем в размере 434 600 руб., доказательств внесения арендной платы за период с октября 2009 года по апрель 2011 года в полном объеме не представлено, наличие задолженности по арендной плате в сумме 434 600 руб. не оспорено, требование истца о взыскании в размере 434 600 руб. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению судом.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответственность за нарушение сроков оплаты предусмотрена пунктом 4.3. договора, в силу которого при нарушении срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

За неисполнение обязанности по своевременному внесению арендной платы истец на основании пункта 4.3. договора начислил ответчику 34 641 руб. 73 коп. пеней за общий период просрочки с 15.10.2009 по 30.04.2011 из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (принятой в размере 8% годовых) на сумму непогашенного платежа (нарастающим итогом) за каждый день просрочки.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу судом установлен факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы по договору от 01.10.2009 №2.

Проверив расчет суммы пеней, арбитражный суд пришел к выводу, что период просрочки и примененная ставка пеней соответствуют условиям договора и фактическим обстоятельствам, установленным судом, расчет произведен истцом верно.

В связи с тем, что со стороны ответчика имела место просрочка исполнения денежного обязательства (нарушение сроков внесения арендной платы), учитывая:

-что в соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела; юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора;

-согласно пункту 1 статьи 412 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица свободны в заключении договора;

-размер пени определен в соответствии с достигнутым соглашением, заявленная пеня соответствует принципам разумности и соразмерности, ответчик доказательства уплаты пени в материалы дела не представил, суд пришел к выводу о том, что требование о взыскании с ответчика 34 641 руб. 73 коп. пени заявлено истцом правомерно, является обоснованным.

Таким образом, исковые требования признаются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся ответчика.

Определением суда от 16.06.2011 истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, в связи с этим, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Некоммерческого партнерства «Краевая Федерация шейпинга», г. Красноярск, в пользу предпринимателя Прадеда Василия Степановича, проживающего по адресу: ул. Ворошилова, дом 3, кв. 2, с. Есаулово Березовского района Красноярского края, 434 600 руб. основной суммы и 34 641 руб. 73 коп. пени.
Источник: www.arbitr.ru